“从完成目标的角度，压力确实不大，无需用太猛的措施，保证‘既有量又有价’，把保持公司的现金流稳定、既定的业绩作为目标。”

(资料图片仅供参考)

8月25日，越秀地产发布2023年中期业绩报告并举行线下业绩会。会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远回答记者提问表示，越秀地产上半年已完成超六成销售目标，维持今年公司的合同销售目标1320亿元不变。（打开房向标，看更多房企新闻）

“我们也曾被批评”

业绩报告显示，2023年上半年，越秀地产累计实现合同销售金额约为836.3亿元，同比增长71%，完成全年目标的超六成。而截至7月末，越秀地产2023年实现合同销售金额约为921.01亿元，完成目前近七成。

具体来看，上半年，大湾区合同销售金额461.3亿元，占55.2%，同比上升45.3%。大湾区城市中，广州合同销售金额就达402.6亿元，同比上升37.2%，占集团销售额的48.1%。华东区域实现合同销售额186.3亿元，同比上升151.4%；中西部上半年首次实现合同销售额超百亿，达120.5亿元，同比上升64.2%，北方地区实现合同销售额68.2亿元，同比上升182.4%，其中北京为38.6亿元。

就目前的完成情况来看，越秀地产1320亿元的目标显得有些保守，不过管理层依旧表示维持目标不变。

“我们也曾被批评增长低于市场，但增长应该是为了给股东创造更多价值。”林昭远指出。仅仅在两三年前，越秀地产还是被批评跟不上行业速度，被贴上“保守”标签的广州国资房企。

如今逆势增长下，越秀地产依旧更关注有质量的增长，表示因此不会采取降价走量等营销策略，要保证“既有量又有价”，保现金流。

越秀地产谨慎对待增长，也和其对市场的判断有关。“对于今年以来的市场，政府也出台了一些相关政策，中央也一直强调要确保房地产的健康发展，但是确实市场特别是第二季度以来，市场的整个状况好像没有来一个大‘V’出来。”林昭远指出，“从这个角度我自己的判断应该还是信心的问题，就客户对当前市场的房价，特别在怕从投资的角度，是不是还没到（买入的）点？同时还要考虑一个成本的问题。”

林昭远认为市场仍然处于寻求筑底的阶段，其称注意到市场需求应出现了比较大的分化，特别是城市的分化也比较严重。最主要的销售动力来自核心城市的核心地段。

对于后市，林昭远认为应该保持信心：“从政策端角度，市场肯定会放松，首套房贷款‘认房不用认贷’政策下午刚刚出来，我相信后面有很多工具箱能拿出来，我们应该有信心。”

上半年，越秀地产实现营业收入约321亿元，同比增长2.6%；毛利润57亿元，同比减少14.22%；核心净利润约为21.5亿元，同比增长0.8%；毛利率17.76%，同比减少约3个百分点；净利率9.10%，同比增长约1个百分点。

“企业出问题不能怪市场只能怪自己”

保销售目标同时，越秀地产还强调保现金流。

事实上，期末越秀地产现金及现金等价物及监控户存款余额492.5亿元，较2022年同期增加了约100亿元，资金流动性充足。

负债方面。“三道红线”来看，期末越秀地产剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为66.8%、53.2%和4.2倍，“三道红线”指标绿档，且三个指标均比2022年末时有所提升。

截至期末越秀地产有息负债998.21亿元，较去年末882.98亿元增长13%。不过债务结构优化，1年之内到期的短期债务为117.13亿元，仅占总借贷的约12%。

融资成本方面，越秀地产2023年上半年加权平均借贷年利率为3.98%，较2022年的平均融资成本为4.16%同比下降13个基点。

这在当前的房地产行业中，财务上已经算妥妥的“优等生”，为何手握400多亿现金，越秀地产还在喊“保现金流”。

因为越秀地产非常注重公司的流动性。“无论是民企还是国企，在市场主体下只要出了流动性问题，只要出现信用问题，受到市场影响都是正常的。最近有国企出现流动性问题，但也不是今天才出现的，过去也有，风险会不会蔓延到企业最终还是要看回到企业的经营理念。”林昭远认为房地产行业急速调转，企业出现问题要考虑对这个市场的波动做了哪些准备，如何管好杠杆和流动性。

在热门的城市更新领域同样如此，越秀地产总经理林峰在业绩会上表示公司旧改项目的首要原则是控制风险，“因为城市更新的周期比较长，要对风险有整体评判，包括拆迁的难度和未来的发展潜力等。”

不过，谨慎不代表保守，上半年越秀地产也在积极拿地。报告显示，越秀地产在上半年在8个核心城市合共新增11幅土地，总建筑面积约217万平方米，全部位于一线和重点二线城市，其中北京新增3幅土地，新增土储43万平方米，其余分布于广州、上海、杭州、成都、武汉、青岛和西安。

新增土储中，越秀地产通过TOD、产业勾地、国企合作等方式增储占比63%，公开市场拿地的约37%。

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